🏠 房贷计算器2026

❓ 常见问题

等额本息和等额本金哪个划算？

等额本金总利息更少（前期月供高、逐月递减）；等额本息月供固定（前期压力小）。以 100 万 30 年 3.85% 为例，等额本金比等额本息少付约 12 万利息。

2026 房贷利率是多少？

公积金 5 年以上 2.85%（延续）；商业贷款参考 5 年期以上 LPR，多数城市首套执行 3.0%-3.5%，以银行和当地政策为准。

公积金贷款额度上限多少？

各地不同：北京首套 120 万、上海 130 万（多子女可上浮）、广州 100 万、深圳单人最高 65 万（家庭最高 110 万），以当地公积金中心 2026 年标准为准。

提前还贷选缩短年限还是减少月供？

想省利息选缩短年限；想减轻每月压力选减少月供。部分银行对还款不满 1 年的提前还贷收违约金，以合同为准。

月供占收入多少合适？

建议不超过家庭月收入的 30%-50%；银行审批一般要求月供不超过月收入 50%。